已购公房的继承如何处理?

由于历史原因我国存在很多已购公房,基于已购公房的特殊性质,在继承人之间更容易产生纠纷。那么,已购公房的继承问题到底应该怎么处理呢?看看下面的案例或许您会有更深的了解。

李先生的父母原有一套公寓住房,系早年父亲单位所分,1993年父亲去世,2000年前后单位“房改”母亲以其夫妇二人的工龄,按照房改成本价购买了该套公寓房,房产证取得后登记在母亲的名下。2008年母亲查出身患肺癌,考虑到自己将不久于人世,为避免子女在自己百年后产生纠纷就立了一份遗嘱。

遗嘱主要内容如下:“我去世后,我的房子由我的儿子继承所有,包括女儿李晓玲在内的其他人不得争抢。…查看全文>>

经济法学硕士。毕业于北方工业大学经济法专业,研究生学历
承租的公房可以继承吗?

承租的公房,并非是承租人的个人财产,“直管公房”其产权为国家所有,“自管公房”的产权归单位所有。作为承租人,对公房享有居住使用的权利,同时负有按照规定按时交纳租金、水、电等相关费用的义务。

对于此种使用权的房子,能否作为遗产处理,目前尚存在争议。一般认为不属于遗产的范围,如果起诉到法院,要求直接把承租的公房作为遗产处理,在司法实践当中,一般都不予受理。但是,承租的公房是一笔巨大的财产权利,如果产权单位同意转让,则此类公房是可以进行上市交易的。

但是,若产权单位不同意,则无论是房管所管理的“直管公房”,还是单位管理的“自管公房”…查看全文>>

高级合伙人,资深婚姻继承法专业律师
借父母名义购买的公房属于遗产吗?

京翔律师在执业过程中除处理了较多的一般性的房产继承纠纷外,还涉及到了很多较为典型的“特殊房产”的继承问题。下面我们就结合相关案例看看,借父亲名义购房的公房,在父母去世后应当如何处理。

张老先生早年丧偶,膝下有一儿一女。1988年,张老先生所在单位给他分了一套90余平方米的公房,张老先生及其儿子共同居住在该房屋中。

2004年单位房改,依据分房政策,不允许单位外职工作为购房人。于是儿子便与父亲商定,以张老先生的名义购买该住房,购房款由儿子全部支付,产权登记在张老先生的名下。…查看全文>>

北京律师协会会员,研究生学历,民商法硕士,合伙人律师
城市户口的公民是否有权继承农村宅基地上的房屋?

公民的房屋属于个人的合法财产,按照我国《继承法》的规定是可以继承的。不论是农村村民,还是城市户口的公民,都可以按照《继承法》的规定享受继承权,并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产。

但是,城市户口的公民在继承农村房屋时还要受到《土地管理法》的限制。城市公民只能继承农村宅基地上的房屋,而对支撑此房屋的宅基地使用权在目前的法律规定中是不可以作为遗产继承的。

根据《土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地,…查看全文>>

籍贯河北廊坊,中国人民大学法学学士。
继承人继承房产的主要形式有哪些?

实践中,继承人继承房产的主要有以下三种形式:

第一、房屋原权利人也就是被继承人在生前写有遗嘱,将此房屋留给制定继承人继承;

第二、房屋权利人生前未留有遗嘱,继承人(如果不止一个)在被继承人死后就继承房产达成了一致意见;

第三、众继承人无法达成继承的一致意见,此时就需要通过法院出具法律文书来确定继承份额。

对于第三种情形只能通过继承权诉讼来解决。对于第一、第二种情形,目前有两种方式:

1、到法院以遗嘱或者法定继承起诉,由法院出具调解书后到房产部门办理过户。…查看全文>>

高级合伙人,婚姻继承业务部负责人,北京资深婚姻法律师